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如何進(jìn)行農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定？

2024年04月12日 09:17

2024年3月，某市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委關(guān)于印發(fā)《2024年xx市住房城鄉(xiāng)建設(shè)安全生產(chǎn)和應(yīng)急管理工作要點(diǎn)》的通知，內(nèi)容指出，推進(jìn)非經(jīng)營性自建房整治，對(duì)初判存在安全隱患的非經(jīng)營性自建房嚴(yán)格落實(shí)管控措施，加快開展安全鑒定，對(duì)C、D級(jí)危房建立整治臺(tái)賬，“一棟一策”制定整治措施，明確整治計(jì)劃，推進(jìn)隱患整治。

為規(guī)范農(nóng)村自建住房的危險(xiǎn)程度鑒定，及時(shí)治理危險(xiǎn)住房，保證既有農(nóng)村住房的安全使用，需要對(duì)農(nóng)村住房進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定。今天我們來簡單介紹一下農(nóng)村房屋的危險(xiǎn)性是怎么判定的呢？

一、危房的定義

危險(xiǎn)性住房是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或地基不穩(wěn)定，承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力的住房，簡稱危房。

危險(xiǎn)征兆

1）地面出現(xiàn)下陷或者裂縫的；

2）承重柱、梁、墻出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫或者被腐蝕的；

3）墻體、天花板出現(xiàn)嚴(yán)重脫落的。

二、危房鑒定相關(guān)規(guī)范

三、危房如何進(jìn)行鑒定

我們進(jìn)行農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定時(shí)，將其劃分為地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)兩個(gè)組成部分進(jìn)行鑒定。其鑒定程序包括受理委托、初始調(diào)查、場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定、檢查檢測(cè)、鑒定評(píng)級(jí)、處理建議和出具報(bào)告。

住房危險(xiǎn)性鑒定時(shí)應(yīng)優(yōu)先采用定性鑒定，對(duì)定性鑒定結(jié)果等級(jí)為C、D的住房存在爭議時(shí)，應(yīng)采用定量鑒定進(jìn)行復(fù)核。

1、定性鑒定時(shí)，檢查工作先整體，后局部。

2、農(nóng)村住房的整體檢查宜包括下列內(nèi)容：

1）住房的結(jié)構(gòu)類型、結(jié)構(gòu)平面布置及其高度、寬度和層數(shù)；

2）住房的傾斜、變形情況；

3）地基基礎(chǔ)的變形情況；

4）住房外觀損壞情況；

5）住房附屬物的設(shè)置情況及其損壞現(xiàn)狀；

6）住房局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損壞情況。

3、局部檢查包括下列內(nèi)容：

1）承重墻、柱、梁、樓板屋蓋及其連接構(gòu)造；

2）非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，且檢查時(shí)應(yīng)區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

4、根據(jù)上述檢查內(nèi)容，可以將危險(xiǎn)性定性鑒定為A、B、C、D 4個(gè)等級(jí)，其中A級(jí)危險(xiǎn)性最低，D級(jí)危險(xiǎn)性最高。

農(nóng)村住房危險(xiǎn)性的定量鑒定應(yīng)采用綜合評(píng)定的方法。按構(gòu)件危險(xiǎn)性、鑒定住房組成部分危險(xiǎn)性、鑒定住房危險(xiǎn)性鑒定三個(gè)層次進(jìn)行。其中，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括構(gòu)造與連接、裂縫和變形等。

地基基礎(chǔ)的危險(xiǎn)性定量鑒定應(yīng)包括一下內(nèi)容：

1）應(yīng)檢查基礎(chǔ)與承重構(gòu)件連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況；

2）住房的傾斜位移狀況；

3）地基穩(wěn)定狀況；

4）濕陷性黃土、膨脹土等特殊土質(zhì)變形與開裂等狀況。

當(dāng)對(duì)砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性進(jìn)行定量鑒定時(shí)，應(yīng)檢查：
1）砌體的構(gòu)造連接部位、縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況；

2）砌體承重墻體的變形和裂縫狀況；

3）拱腳的裂縫和位移狀況，并應(yīng)量測(cè)其裂縫寬度、長度、深度、走向、數(shù)量及其分布，觀測(cè)其發(fā)展趨勢(shì)。

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性進(jìn)行定量鑒定時(shí)，應(yīng)檢查：

1）柱、梁、板及屋架的受力裂縫和銹脹裂縫狀況；
2）柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。

其他如木結(jié)構(gòu)、石結(jié)構(gòu)、生土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)的定量鑒定方法可參考《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)，可計(jì)算危險(xiǎn)構(gòu)件的百分?jǐn)?shù)及隸屬函數(shù)，由此定出農(nóng)村住房危險(xiǎn)性等級(jí)。

當(dāng)房屋在使用的過程中，不能滿足安全的要求或?qū)Y(jié)構(gòu)安全產(chǎn)生疑惑時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)對(duì)其進(jìn)行檢測(cè)。因此，房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)的目的就是了解房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性、耐久性是否滿足相應(yīng)要求，以便為日后結(jié)構(gòu)維修加固提供依據(jù)，以便延長房屋的使用壽命。

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